美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

來源:TOP創新區研究院 飆馬 2020-07-30 14:32

上海奉賢區正搶抓長三角一體化先行示范區、自貿區新片區、杭州灣大灣區的發展機遇;同時,恰逢國內大健康醫美行業進入快速發展周期。于是,借助國家產業的發展與區域產業需求,奉賢區近幾年大力推展美麗健康產業。

目前,奉賢區已完成第一階段的布局 —— 一條集研發設計、檢測認證、原料采購、生產制造、營銷推廣的全產業鏈已經基本形成;并開始第二階段產業升級轉型的過程 —— 立足上海,聯動長三角及粵港澳大灣區,打造“以美麗健康產業為核心,多種產業共生共贏”的“東方美谷”,目標是成為國內乃至亞洲規模最大、具有自主知識產權的美麗健康特色產業集群。

占地100畝的“奧園東方美谷項目”投資總額超百億,是“東方美谷”的重要組成部分,項目的開發方是奧園集團。奧園是中國復合地產的締造者,早期就成立了大健康生活集團,并貫徹“構筑健康生活”的品牌理念。奧園將整合旗下健康、醫美、金融、電商、科技等產業資源,致力于將奧園東方美谷打造成具有國際影響力的健康美麗產業綜合體。

FTA在產業地產設計領域深耕多年,累積了大量的數據與經驗,并對行業的現狀與未來有獨到的見解,最終贏得了奧園東方美谷的設計項目。TOP研究院對該項目的設計師進行了采訪,以饗讀者。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

標桿項目,對外窗口

奧園東方美谷位于奉賢區市工業綜合開發區內,屬C65用地,用地面積約為100畝,容積率2.5,南臨東方美谷大道。它既是奉賢區展示產業的對外窗口,也是奉賢產業轉型的標桿項目。

而對于奧園集團,東方美谷是其第一個產業類項目,集團對此項目也抱有較高的期待 - 希望從產業、產品、形象等各方面都打造“樣板”。

在產業定位及產品策劃階段,奧園集團聘請了戴德梁行,進行深入的產業的研究與市場調研,將奧園東方美谷地塊分為兩大區塊:

南地塊為奧園醫美國際總部,對標法國美麗谷主要功能,覆蓋了從研發生產、檢測服務、主流趨勢預測、原料配方、美業評比、選美等完整的供應鏈;北地塊為跨境電商板塊,引入跨境電商平臺、打造奧買家大中華區總部,將項目整體打造為奧買家特色產業園區平臺。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

奧園東方美谷的產業定位是大健康及醫美,考慮到使用者在這個空間內,免不了要與一些尖銳的醫學器械打交道。于是,從設計角度,FTA首先問自己的一個問題是:

我們希望帶給使用者什么樣的

感受?

在對使用場景的反復推演后,

FTA相信,這種感受應該是

自然的、柔美的、未來的

FTA以策劃報告為基礎,在考慮到相對應的產業在后期運營的特性下,結合多方的體驗、產品、資產等訴求,進行策劃到設計的轉化。

設計進行了多方案的對比,最終確定了“高山云谷”這一設計概念。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

01

自然

于是,FTA在設計時充分考慮到奉賢的自然資源屬性:奉賢有全市最大的海灣國家森林公園,有中央生態綠地、黃浦江涵養林帶等大型片林;有全市最低的PM2.5水平和每年95%以上的空氣優良率;獨特的自然稟賦使得奉賢有條件成為全上海最適宜人類居住、創業的地區。

那如何讓讓園區與自然有機結合呢?

FTA在“高山云谷”的方案中融入奉賢“三園一總部”理念,處處將將自然邀請進園區。

“高山云谷”使得城市的天際線錯落有致,如“看山”一般充滿意趣 ——

在奧園東方美谷園區的沿城市界面,有耀眼的“山峰”:奧園東方美谷作為東方美谷大道上重要的總部創新綜合體,起到了一定的形象昭示作用。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

而在其內,有蜿蜒的“山谷”,層層錯退,高低起伏,讓人放佛置身山水田園,悄然軟化了自然人文與商業文明之間的隔閡。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

在高層建筑的上部、多層的頂層做了形體的退臺,不僅可趁機將自然綠意引入辦公環境,還可以結合功能增加非正式交流機會,同時在統一的前提下增加了多樣性,打破了呆板和單調的弊端。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

02

柔美

為了營造“溫柔”、“被呵護”的感覺,設計借用了“高山云谷”中一個特別重要的語匯——

曲線

如果你仔細看奧園東方美谷的每個建筑的話,你會發現,建筑沒有一處有尖銳的直角,其形體是曲線柔和的,即使在轉角處,設計師也采用倒圓角進行處理,這不僅使得建筑的體量更加溫和,也幫助營造了建筑柔美的感受。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

曲線能創造出豐富的層次感,體現了藝術感與未來感,同時,曲線是大自然的設計元素——

多倫多大學的一項科學研究表明:人們喜歡曲線設計的無序空間,在曲線空間中,他們心情更為愉悅,更能做出積極的決策,也更容易釋放自己創新的想法。人類偏愛曲線,其實是原始反應。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

更值得一提的是,東方美谷中,每一棟建筑都有自己的特點,但整體上又非常和諧統一。FTA使用了基礎建筑語匯——曲線及白色幕墻——將各個建筑串聯起來,并塑造園區的整體感與統一性,這不僅讓這一片區彼此呼應,也能形成更有辨識度的標簽。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

03

未來

80%的創新源自于非正式的交流空間。

未來,比空間更有價值的,是體驗。

在這個理念的基礎上,設計不僅僅在做空間,更在做場景。不僅在建筑中的設計了層層退臺,FTA希望地面也有更多的以人為尺度的交流空間。

為此,FTA將項目的建筑密度控制在35%左右(上位規劃的要求是50%以內),釋放更多的底層空間,添加更多自然元素,不僅能增強人行的體驗,也能為后續的運營帶來較大的靈活性。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

在實際使用過程中,考慮到各類人群在園區中的體驗流線,這些流線相互交織重合,如果都安排在地面上,勢必會造成流線交織,基于此,設計增加了二層步道系統與多層、高層之間的連接系統,將平面流線延伸至立體交互,也增加了企業與企業之間的交互頻率,進而加強了產業生態與創新的聚集。

美麗大健康主題的創新社區,如何實現從0到1?

“企業讓城市強大 ,設計助力企業創新。”

上海奉賢·奧園東方美谷是一個各方面都值得借鑒的項目 -- “產品結合定位,方案結合產品,形態結合產業”,平衡各個維度,平衡當下與未來,為城市創造更大的價值。

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
0.8萬平米
城市綜合體
2020-09
5萬平米
城市綜合體
2020-09
18萬平米
城市綜合體
2020-07
8.8萬平米
城市綜合體
2021-07
3萬平米
城市綜合體
2018-10
3.8萬平米
城市綜合體
2021-01
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全國
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
傳統百貨
2000 - 3000平米
5 - 10年
全國
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全國
大型綜合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全國
美食廣場
1500 - 2000平米
5 - 10年
全國
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