萬科為什么轉型做城市配套服務商?

來源:仁科仁居 飆馬 2020-07-16 16:52

時光飛逝,轉眼間2020年已經過半,回顧這半年來,在新冠疫情的大背景下,樓市可謂跌宕起伏。

首先是1月底疫情的突然來襲,經濟活動驟停,全國的房地產市場經歷了4個月的嚴重衰退期,其中,房地產投資增速最低到了-16.3%,創下2000年以來跌幅最深、跨度時間最長的一次負增長。

 

萬科為什么轉型做城市配套服務商?

而隨著國內疫情的改善,復工復產推動經濟活動恢復正常,部分市場的樓市又突然出現過熱的跡象,但分析市場過熱的原因,我們可以發現,與此前的危機不同,這次國內并沒有針對房地產市場出臺利好政策,而是延續此前住房不炒的一貫方針。

 

萬科為什么轉型做城市配套服務商?

顯然,這次局部房地產市場的爆發,只是市場炒房客根據以往市場走勢的慣性,而做出的炒作行為,當然也不排除部分熱點城市確實存在市場供不應求的現象,整體來說,并沒有出現全國性的上漲,而是局部的、個別的現象。

 

與此同時,盡管經濟下行的風險還沒過去,各地政府在房地產出現過熱苗頭后,依然采取了遏制的政策,就在這幾天,寧波、杭州、東莞等熱點城市紛紛出臺了針對房地產的更嚴厲的調控政策,從中也可以看出政策風向對房地產業的發展態度已經產生了根本的變化,房地產業已不再是政府關注的主要經濟增長點

 

對此,我早在2019年就提出,國內房地產市場的拐點已來,盡管各地的市場出現了分化的跡象,但總的來說,市場需求規模已經見頂,傳統以開發為主的業務模式已經越走越窄。而這次疫情更是起到了催化劑的作用,開發商轉型已經勢在必行。

 

萬科為什么轉型做城市配套服務商?

在這樣的背景下,我們發現作為國內房地產業的龍頭——萬科,早在幾年前就已經喊出轉型做城市配套服務商的口號,那么萬科為何要做出這樣的戰略轉型呢?

 

我認為主要有兩點:

 

1、作為上市公司,萬科需要業績快速增長來支撐股價,但依靠傳統的快速滾動開發的擴張模式已經面臨越來越大的市場壓力,因為市場的頂部已經越來越近,這也是為什么頭部房企率先感受到市場壓力、率先轉型的原因

2、從萬科所謂的城市配套服務商來看,主要的轉型方向包括商業、物流倉儲、長租公寓、度假、養老、教育、物業等,可以看到,萬科的目標是從產品供應商轉向生活服務供應商,這正是我今天要談的主題,其實萬科是看到了未來的一片藍海市場。‍

我們都知道,中國的房地產市場經歷了20、30年的發展,住房短缺已經不再是市場的主要矛盾,那么,未來中國人面對的主要矛盾是什么呢?很簡單,那就是生活方式的升級

中旗戰略專注于特色小鎮、鄉村振興、田園綜合體的策劃,是國內最早的“特色小鎮”咨詢服務機構之一。目前已有成功案例22個,均得到當地政府和開發商的肯定。策劃的項目有:新疆戈壁小鎮、清遠大龍湖生態度假小鎮、湖州棲賢小鎮等。中旗戰略策劃團隊由陳仁科領銜,是目前國內最具實操性的專業團隊。

雖然居住已經不再是一個問題,但人們越來越難以忍受城市生活環境的擁擠,擁堵的交通,污染的空氣以及緊張的生活節奏,人們需要一個更加舒適的居住和生活環境;

萬科為什么轉型做城市配套服務商?

另一方面,除了工作,人們在追求更多的精神娛樂需求,積極提升生活的質量,尋找一種更好的生活方式。

 

同時,對子女教育、健康、養老、文化生活等問題的關注也越來越多…等等這些問題,已不再是傳統的房地產開發能夠解決的。

為此,我在年初提出了新地產的概念,那就是未來中國房地產市場的轉型必然是地產與相關產業的結合,是開發+運營+服務的結合,誰能夠在這些領域取得率先突破,誰就能占據未來市場的主動。

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
3萬平米
城市綜合體
2018-10
3.8萬平米
城市綜合體
2021-01
10萬平米
城市綜合體
2020-10
0.32萬平米
零售地產
2019-01
0.18萬平米
商務樓宇
2020-08
3萬平米
城市綜合體
2021
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全國
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
傳統百貨
2000 - 3000平米
5 - 10年
全國
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全國
大型綜合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全國
美食廣場
1500 - 2000平米
5 - 10年
全國
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