商業與地產的新玩法,不妨看看中庚怎么做

來源:中庚福州區域 徐建 2019-10-21 16:13

橫盤時代,房企多元化已不是新名詞。在住宅市場高峰漸去的當下,提前布局的商業板塊,愈發成為各大開發商緊追趨勢尋找增量空間的一塊權重板塊, 成了對抗市場風險的重要利器。目前,各大頭部房企已將觸角延伸至方方面面,商業地產成為重要一環,但成效顯著的尚在少數,中國商業地產進入存量時代已成為不爭的事實。

中庚集團踐行多元化的企業發展戰略,從住宅逐步多元化涉及綜合體、寫字樓、酒店,從地方進入全國,步步為營,將商業做的穩扎穩打。中庚以創新開拓的思維,面對零售業市場的挑戰。通過與時下流行的O2O、新零售、黑科技、IP、跨界、文創等諸多新興模式和業態的結合,同時發揮集團多元化產業資源優勢,形成了以“科技+文創”為主軸的中庚商業發展運營模式。

中庚上海綜合體項目全景效果圖

據不完全數據統計,中庚開發運營各類商業地產已超120余萬平方米,旗下上海中庚漫游城,成長為上海超區域商業綜合體地標。旗下中庚聚龍酒店品牌也已遍布上海、福州、紐約等地,并享有盛譽……中庚的商業帝國,仿佛修筑在海平線下的冰山,巨大且充滿潛力。

今年9月,中庚集團進軍武漢,全國布局再添新子。武漢新洲區招商引資招才引智大會上,中庚與武漢市新洲區政府正式簽署項目合作協議,擬投資30億元以上,將輸出上海中庚環球創意中心的成熟模式,打造包括動漫主題的漫游城商業及聚龍酒店的區域地標,助推武漢建設國家中心城市和國際化大都市。未來,商業、酒店兩大產業,就是中庚多元化“商務生態鏈”中的重要一環。

武漢新洲區招商引資招才引智大會簽約儀式

中庚·漫游城C位出道

應市場萬變,創新戰略破局

2016年,在其主業保持絕對優勢的基礎上,中庚宣布開啟“二次創業”。數年間,憑借全國化、多元化戰略反哺主業,輕松實現“彎道超車”。

在商業領域,中庚抓住中國動漫產業成長期,獨創性地打造出文化消費場所“中庚漫游城”品牌。與北京芳草地、上海K11的文化藝術不同,中庚·漫游城定位別具一格,它以動漫和科技為商業內核,融入創意新文化產業,傾向于大眾文化。中庚·漫游城商業部分占地15萬平方米,主要依托“文創、電競、動漫、科技、娛樂、時尚”等元素打造體驗式POP Culture消費圣地。

中庚·漫游城實景圖

為將科技和文化的概念落地,中庚·漫游城將動漫概念性的零售放大,邀請日本知名設計公司進行規劃,特設了動漫主題區、娛樂體驗區、親子互動區等多元場景,引入動漫主題的主力店、科技創意店、兒童游樂園、漫展、VR體驗區、主題餐廳、精品百貨等。在室內,中庚漫游城內規劃了媒體塔、運動廣場、櫻花大道等項目,打造集時尚潮流層、品味風尚層、親子趣味層、穿越次元層、五感娛樂層、悅慢生活層于一體的一站式商業綜合體。在室外,中庚漫游城擁有8萬平方超大生態休閑城市公園,結合動漫元素營造了現代、時尚、夢幻、藝術的整體園林景觀,設置休閑林蔭區、中心草坪區、草坪臺階活動區等核心功能區。

中庚·漫游城動漫主題活動

不僅重視創新,中庚團隊還擅長因地制宜。通過對周邊調研,他們發現項目所在的閔行區,飲酒場所為高頻消費點。中庚·漫游城立即調整,打造夜宵餐飲、酒吧等業態。并配合特色品牌定期舉辦天臺花園派對,通過有趣的全息劇場和露天影院等形成社交娛樂新場景,盤活商圈夜經濟。中庚·漫游城新的商業模式不僅為所在商圈注入了新的活力,也為中國動漫與商業地產的跨界合作提供一個成功的樣本。

商業地產“二次創業”

加碼酒店運營,助力高質量發展

不積跬步無以至千里,佳績連連的中庚還將目光轉向酒店板塊,并形成一定規模。2012年,由中庚投資建設開發的中庚喜來登酒店開業,迅速成為福州會展片區的商務頂配。短短2年后,中庚推出自有高端精品酒店:“聚龍”品牌。2015 年 10 月,福州中庚聚龍酒店作為“聚龍”品牌第一家酒店對外營業。隨著福州、上海聚龍酒店的相繼開業,宣告中庚集團在酒店物業開發建設、持有和發展新階段的全面成功……

福州中庚聚龍酒店、福州中庚喜來登酒店效果圖

“你看我們聚龍酒店的logo,既是兩個握著的手,又可以理解為數字8,而從另一個角度看,又可以理解為數9。意味著聚力、共贏、長久,這都是中國文化中的精髓。”中庚團隊希望聚龍能夠傳承中國傳統文化,為精英人士提供定制級服務。在任何可以看到、聽到、摸到、聞到、嘗到的地方,都要提供最好的,這也將成為中庚聚龍酒店的服務特色。

中庚不盲目復制,仔細觀察可見每一家中庚聚龍酒店都各有特色。譬如:上海中庚聚龍酒店以優美的環境,摩登華麗的建筑外觀,高雅不凡的設計風格,成為閔行區的璀璨新地標。而福州中庚聚龍酒店則坐落于秀美的閩江河畔,毗鄰集商業、展覽和休閑娛樂于一體的東部新城,酒店高標準精工打造346間客房,由“世界第一酒店設計公司”美譽的HBA團隊進行室內設計。

上海中庚聚龍酒店大堂效果圖

作為中庚的自有品牌,聚龍獨特的品牌理念代表某種生活方式,為中庚連接了某一群有共同價值觀或喜好的客群,帶來高品質、高規格的商旅客源。中庚方面透露,未來三年他們還將在中國一二線城市投資籌建運營多家聚龍酒店。

精細化軟硬件管理

智慧運營,重新定義空間

中庚還認為,所有的業態都是體驗性業態,在他們看來不論是綜合體還是酒店,就是要讓消費者有良好的體驗感。為此,中庚實施了一系列切實可行的購物中心及酒店建造標準和運營制度,詳細規劃了與消費者需求和體驗息息相關的方面。比如,中庚·漫游城的人性化設計理念,連街道的尺度都根據人的行為特征,以人的尺度作為空間的基本標尺,創造出富有人情味的空間形象。中庚的商業高管都是細節控,強調“場所精神”,愛從場所建造者和經營者角度考慮問題。甚至在路面的鋪裝也做到了人性化的考量,使用不同的鋪裝材質,將街區道路分為三個區域,即商鋪范圍區、快速通道區和休憩停留區,分別滿足人們在商業街區步行的不同需求。另外,在景觀座椅和小品的設計上,景觀均考慮了防碰撞設計、室外充電設施以及根據人的尺度設計體量的大小等。

商業街景觀設計效果圖

為了確保聚龍酒店的舒適度,中庚也不惜大量金錢投入。不同房型的房間需要怎樣的尺度以及如何與空間結合,可以進行怎樣的設計,行政酒廊如何最大氣,健身房怎么匹配最舒適……中庚團隊在不斷的思考和學習世界最前沿先進的設計建設經驗。而這些只是基礎硬件方面,在軟件方面,中庚對消費者的內心需求在做細致的研究。在自有品牌“聚龍”創建過程中,中庚將做中國酒店最優秀的服務生,作為聚龍酒店的使命。聚龍酒店管理中心團隊,獨立于地產項目之外運作,其中核心成員普遍擁有十年以上的酒店開發管理經驗。自第一家聚龍酒店籌建,就十分注重引進國際酒店管理人才,學習并融合國際頂級酒店運營經驗,采用國際酒店通用運營系統,為品牌規模化發展提前籌謀。

上海中庚聚龍酒店行政酒廊效果圖

中庚方面表示,品牌的創立 、起步與發展需要一代人甚至幾代人努力、堅持與沉淀。他們期待“志同道合”的同伴:有理想、有激情,擁有極強的專業素養,潛心耕耘,共同描繪聚龍美好的藍圖。

結語

中庚團隊利用集團每個子品牌與每類特定消費群建立情感連接,將中庚集團極高的品牌活力灌注到城市生活空間的構建中,從而實現空間功能多樣化、綜合化,提高商業資產的整體溢價能力。這或許也是中庚踐行“庚新城市生命力”的意旨。

土地資源不可再生,加上房住不炒政策嚴控,單純的房地產業務很難有所增長。針對多元化的前瞻性戰略,是穿越行業周期和抵御企業突發狀況的重要保障。

中庚一步一步將事業版圖做得紅紅火火,以實際效果昭示了發展方向,并帶來眾多驚喜。期待,中庚在未來繼續為我們帶來喜人成績。

文章來源:中庚福州區域

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項目名稱城市商業面積類型開業時間
18萬平米
零售地產
2019-03
4.5萬平米
其它
2016-02-01
13.13萬平米
其它
2014-08
12萬平米
購物中心
2016-10
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
童維教育超市(kidwit)
4000-12000㎡
3-10年
全國
韓式料理
300 - 800平米
1 - 5年
全國
大型綜合超市
10000 - 15000平米
15 - 20年
全國
服飾集合店
1800 - 2000平米
10 - 15年
全國
飲品
300 - 500平米
5 - 8年
全國
飲品
150 - 350平米
10 - 15年
全國
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